Lo que frena una operación (aunque tengas experiencia)
Visitas que no cuadran
Te desplazas, haces la visita, y al final la reforma se come el margen.
Presupuestos que tardan días
Hasta que el contratista no mire la vivienda, no hay números. Y el tiempo corre.
Negociando a ojo
“Hay que reformar” no es una palanca. Un desglose con fotos y costes sí lo es.
No es magia. Es mercado.
Leo cruza fotos, catastro y comparables para llegar a números defendibles.
3 hab. Eixample • 85m²
inversión
valor añadido
Reforma integral
Calidades buenas y ejecución completa
Negocia con datos, no con intuición
Precio objetivo, puntos clave y cómo decirlo.
Leo propone un precio de oferta con argumentos concretos: problemas, fotos y coste estimado para cada punto.
La visita deja de ser el inicio del análisis. Pasa a ser la confirmación final.
Un toque y tu contratista tiene el alcance
Copia y pega el briefing. Menos llamadas. Más claridad.
Metodología profesional
Auditoría Automática
Cada propiedad se analiza con los mismos estándares que usan los arquitectos técnicos.
Leo Intelligence
Análisis multimodal que cruza imágenes, catastro y mercado para generar presupuestos fiables.
Normativa integrada
DB-HE, DB-HS, DB-SI
Energía, salubridad, incendios
ITC-BT-25, ITC-BT-18
Circuitos, cuadros, tomas
Inspección Técnica
Estructura, conservación
Climatización
A/A, calefacción, ACS
Criterios validados con guías de Colegios de Arquitectos
Bases de costes oficiales
Precios de tu mercado local
Cada presupuesto se calcula con los precios oficiales de tu comunidad autónoma.
Reforma Baño
6m² · 10 semanas
Bases de precios oficiales
Base Costes Construcción Andalucía
Junta de Andalucía • 2024
BEDEC Cataluña
Institut de Tecnologia • 2024
Base de Datos Construcción Madrid
Comunidad de Madrid • 2024
Cada presupuesto usa los precios oficiales de tu zona.